| 政协委员建议引起职能部门高度重视 |
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| 2007-03-23 10:07:20 达州新闻网 |
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规范房地产市场管理 促进达州楼市健康发展
在达州市政协二届二次会议上，农工党达州市委王英等市政协委员向大会提出了《关于规范我市房地产市场管理的建议》，引起了与会人士的共鸣，也引起了职能部门的关注。
这份建议认为，在近几年时间里，我市房地产业迎来了持续发展的黄金时期。然而，达州市的商品住宅楼盘，也存在着许多亟待解决和规范的问题。房地产投诉成了各行业投诉的热点，并且呈逐年上升的趋势。涉及到的问题主要表现在以下几个方面：一是房产面积不实。二是擅自改变房屋原设计结构。三是延期交房严重违约并拒绝赔偿。四是硬件配套设施不完善。为了使我市房地产业能尽快实现规范化的管理，王英委员提出了几点意见和建议：
1、把加强法制建设、规范房地产市场，提到重要的议事日程上来。
2、参考、学习和借鉴发达省市及地区已颁发实施并取得有效成果的法律、法规及制度，使主管职能部门的管理更加有章可循。
3、建议对外来商家的资质、实力、诚信等进行审慎的考核。
4、加强对房地产市场的监督管理，对不具备开发资质者坚决不批准立项；不具备资质而挂靠他人的，对所挂靠的企业要坚决依法查处；对擅自转让房地产开发项目的，依法责令停止违法行为，没收违法所得；对不符合建筑质量要求、消防安全要求、小区设计要求等技术标准的不予合格验收。加强对房屋预售许可证和备案登记管理，违反法律规定擅自预售商品房的，责令停止违法行为，没收违法所得，并处罚款。
5、加强对消费者权益的保护，督促房地产开发企业依法在商品房交付使用时，向购买人提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。
对于政协委员提出的这个建议，达州市规划和建设局、市房产管理局十分重视，并积极作出回应。市规划和建设局在回复中指出，由于目前我市房地产市场还处在一个培育和规范时期，在管理上存在政策不配套、监管体系不完善、不严格，缺乏有效的控制手段和措施，导致个别项目出现管理混乱、资金短缺、虚假广告、霸王条款、不讲诚信、单方违约，改变功能、延期交房等问题，不但使群众切身利益受到侵害，给建设行政主管部门解决问题增大了工作难度，这些已经引起职能部门的高度重视。
市规划和建设局将根据有关法律法规的规定，在房地产市场的监管上，采取积极可行的措施，拟建立“八个制度”，即：开发项目预审制度；资金监督制度；完善《房地产开发手册》备案制度；商品房设计审查和设计变更监督制度；商品房预售监管制度；严格小区交付使用制度；拆迁安置监管制度；监察处罚制度。以此来规范房地产开发企业行为，促使达州房地产业健康、有序、规范发展。
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| 来源：达州广播电视报 申君 |
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